Sprzedaż domu a podatek VAT i PCC

W odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części (z wyłączeniem lokali użytkowych), ustawodawca zezwolił na stosowanie obniżonej stawki w wysokości 7%. Obniżoną stawkę, zgodnie z  art. 146 ust. 1 pkt 2 lit.b ustawy od podatku od towarów i usług, stosować będzie można do dnia 31 grudnia 2007 r. 

Po tej dacie zastosowanie będzie miała stawka podstawowa w wysokości 22%.

W związku z tym zarówno sprzedaż gruntu, jak również domu jednorodzinnego, zostanie obecnie opodatkowana przez dewelopera stawką 7%.

Jednocześnie w sytuacji powyższej nie dojdzie do opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (opodatkowanie podatkiem VAT oraz podatkiem od czynności cywilnoprawnych następuje wymiennie, tj. nigdy nie jest tak, że dana transakcja opodatkowana jest zarówno podatkiem VAT, jak i podatkiem od czynności cywilnoprawnych). Zgodnie bowiem z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, nie podlegają opodatkowaniu tym podatkiem czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona (w wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego).