Sprzedaż gruntu a podatki

Istotna jest również kwestia ewentualnego opodatkowania sprzedaży działek podatkiem od towarów i usług (VAT). Jak stanowi art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Zatem sprzedaż nieruchomości rolnej jest zwolniona z VAT. Kwestią sporną jest natomiast, czy kilkakrotna sprzedaż terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę przez osobę fizyczną nieprowadzącą co do zasady działalności gospodarczej spowoduje konieczność zapłaty przez taką osobę podatku VAT (VAT na grunty budowlane wynosi 22%). Sprawa, czy sprzedaż przez osobę fizyczną działek budowlanych należących do jej majątku osobistego jest opodatkowana VAT, budzi wielkie kontrowersje oraz spory pomiędzy podatnikami i organami podatkowymi, mimo iż na ten temat wielokrotnie wypowiadały się wojewódzkie sądy administracyjne, a nawet Naczelny Sąd Administracyjny. Z najnowszego wyroku z dnia 29 października 2007 r. (sygn. akt I FPS 3/07) Naczelnego Sądu Administracyjnego Warszawie w składzie 7 Sędziów można wywnioskować, iż sama częstotliwość wykonywania czynności - sprzedaży działek budowlanych - nie decyduje o tym, czy dana osoba będzie podatnikiem VAT. A zatem osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nie staje się podatnikiem VAT tylko dlatego, że sprzedała działkę, a nawet kilka działek, które należą do jej majątku osobistego. Należy zwrócić uwagę, że istotny zdaniem Sądu jest zamiar dalszej odsprzedaży, który może wpłynąć na zakwalifikowanie osoby jako podatnika. Ważne jest to, czy towar był kupiony z zamiarem jego odsprzedaży. Jeżeli bowiem osoba fizyczna nie kupiła działki w celu ich dalszej odsprzedaży, stanowią one majątek osobisty, a ich sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.