Sprzedaż lokalu mieszkalnego w ramach działalności

Zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11; natomiast - zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy - przez pierwsze zasiedlenie rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Zatem, jeśli podatnik dokonujący remontu obiektu budownictwa mieszkaniowego i sprzedający w nim lokale mieszkalne potrafiłby wykazać, że nie jest to pierwsze zasiedlenie (tzn. że już wcześniej lokale były wydane pierwszym nabywcom do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu), mógłby skorzystać ze zwolnienia z VAT. Niestety w większości przypadków remontów starych kamienic nie jest to możliwe i taka sprzedaż lokali mieszkalnych podlega opodatkowaniu VAT.

Odnośnie stawki VAT należy wskazać, iż zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy o VAT stawkę podatku w wysokości 7% stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. W przypadku dostawy lokali niezliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym stosuje się stawkę 22%.

Jak stanowi art. 41 ust. 12a ustawy o VAT, przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.