Sprzedaż nieruchomości a VAT

Zatem jeżeli sprzedawcą nieruchomości jest osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, transakcja taka nie podlega opodatkowaniu VAT. Natomiast jeśli nieruchomość sprzedaje podatnik VAT, to co do zasady taka dostawa będzie podlegała VAT, chyba że będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania.

Ze zwolnień dotyczących dostawy nieruchomości należy wskazać przede wszystkim, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy (przy czym zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe).

Ponadto na mocy art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane rozumie się m.in. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT).