Stawka VAT na roboty związane z budownictwem

Odpowiedź:

Do 31 grudnia 2007 r. nie było wątpliwości, że infrastruktura towarzysząca budownictwu mieszkaniowemu była opodatkowana stawką 7 %. Niestety, od 1 stycznia 2008 r. ani ustawa o podatku od towarów i usług (VAT), ani rozporządzenie Ministra Finansów z 24 grudnia 2007 r. w sprawie przedłużenia obowiązywania preferencyjnych stawek na usługi związane z budownictwem mieszkaniowym nie objęło tzw. infrastruktury towarzyszącej. Są to m.in. sieci rozprowadzające do budynków mieszkalnych, stacje uzdatniania wody, urządzanie i zagospodarowanie terenu, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i mała architektura, pod warunkiem że są związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego. Zatem budowa infrastruktury towarzyszącej podlega od 1 stycznia 2008 r. opodatkowaniu w stawce 22%.

Niestety, jak wskazuje się w literaturze (A. Grabowska, Podatek od gminnej infrastruktury obciąża firmę, która ją buduje, Rzeczpospolita z 11 lutego 2008 r.), gminy nie chcą się na ogół godzić na wzrost ceny usługi, jeśli umowa była zawarta w 2007 r. i wskazywała na stawkę 7%."„Jeśli umowa o roboty budowlane nie zawiera klauzuli podwyższenia ceny ze względu na ewentualny wzrost stawki VAT, to wykonawca nie ma prawa domagać się od gminy dodatkowych kwot. Jako podmiot zawodowo działający na rynku miał obowiązek wiedzieć, że obniżone stawki związane z budownictwem mieszkaniowym przewidziane były tylko do końca 2007 r. Chcąc zabezpieczyć swoje interesy, powinien zawrzeć z gminą odpowiednią umowę. Teraz może tylko próbować dowodzić, że brak klauzuli waloryzacyjnej jest wynikiem zgodnego przekonania stron, iż 7-proc. stawka VAT zostanie przedłużona, tak jak dla budownictwa mieszkaniowego."