VAT od nabycia mieszkań

Jeżeli zakupy będą służyły zarówno wykonywaniu czynności opodatkowanych, jak i zwolnionych, i nie będzie możliwości wyodrębnienia kwot odnoszących się do poszczególnych czynności, zastosowanie znajdzie regulacja zawarta w art. 90 ustawy o VAT. Zgodnie z art. 90 ust. 10 pkt 2 ustawy o VAT, w przypadku, gdy proporcja określona zgodnie z ust. 2-8 nie przekroczyła 2% - podatnik nie ma prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, o której mowa w ust. 2. W takim przypadku nie będzie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony związany zarówno z czynnościami opodatkowanymi, jak i zwolnionymi z opodatkowania.

Sprzedaż mieszkań "z drugiej ręki" na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług jest zwolniona od podatku od towarów i usług. Ponadto, zgodnie z poz. 4 załącznikiem nr 4  do ustawy o VAT (wykaz usług zwolnionych z VAT), zwolnione z VAT są usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (PKWiU ex 70.20.11).

Zatem, ponieważ zarówno sprzedaż mieszkania, jak i wynajem jest zwolniona z VAT, mogą być wątpliwości co do prawa odliczenia VAT zapłaconego przy nabyciu mieszkań.