VAT od najmu przed 1 maja 2004 r.

Odpowiedź:

W stanie prawnym sprzed dnia 1 maja 2004 r., aby najem był objęty VAT, musiał być wykonywany w sposób częstotliwy. W orzecznictwie sądów administracyjnych dominował pogląd, że o częstotliwości usługi najmu świadczy wynajmowanie rzeczy różnym podmiotom bądź też świadczenie tych usług z tytułu różnych stosunków prawnych, natomiast o zamiarze częstotliwego wykonywania usługi najmu nie świadczyło natomiast zawarcie z tą samą osobą kolejnych umów najmu tej samej rzeczy (tak: wyrok NSA z 4 czerwca 1997 r., sygn. III SA 450/96, z 31 marca 1998 r., sygn. III SA 1848/96, z 7 marca 2002 r., sygn. I SA/Łd 1158/01). Zatem zawarcie jednej umowy, z tym samym najemcą nie spełniało warunku częstotliwości.

Nowa ustawa o VAT (obowiązująca od 1 maja 2004 r.) nie stawia już warunku częstotliwości w odniesieniu do czynności wykorzystania towarów w sposób ciągły do celów zarobkowych (przedstawione stanowisko NSA straciło aktualność). Ponieważ umowa najmu ma charakter ciągły i jest zawierana w celu zarobkowym, każda osoba świadcząca usługi najmu jest z tego tytułu podatnikiem VAT, chyba że najem dotyczy lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne (taki najem jest zwolniony z VAT) albo podatnik korzysta z tzw. zwolnienia podmiotowego (art. 113 ustawy o VAT), które przysługuje dopóty, dopóki obrót z tytułu świadczenia usług najmu nie przekroczy w roku podatkowym równowartości 10.000 euro, pod warunkiem że podatnik prowadzi uproszczoną ewidencję sprzedaży.

Zatem, w stanie prawnym przed 1 maja 2004 r., jeżeli podatnik wynajmował jeden lokal użytkowy jednemu najemcy, przyjmowało się, że nie był podatnikiem VAT niezależnie od wielkości obrotu (zatem nawet przy obrocie rocznym przekraczającym 10.000 euro).