VAT od usług zarządu nieruchomością

Pytanie: Czy należy naliczać podatek VAT dla lokali użytkowych własnościowych za koszty zarządu i fundusz remontowy?

Odpowiedź:

Z pytania nie wynika niestety podstawa prawna świadczonych usług zarządu. W związku z powyższym możliwe są dwa scenariusze. Po pierwsze, jeśli opłaty za koszty zarządu są opłatami, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2, 4 oraz 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177) to czynności wykonywane na tej podstawie zwolnione są od podatku VAT na podstawie 43 ust. 1 pkt 11 ustawy (dotyczy to również wpłat na fundusz remontowy dokonywanych przez będących właścicielami lokali członków spółdzielni). Jeśli natomiast świadczone przez podatnika usługi są usługami kwalifikowanymi jako usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie (z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11) usługi te korzystają ze zwolnienia, o którym mowa § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (przy czym pamiętać należy, że ze zwolnienia tego nie korzystają jednak usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi (PKWiU 70.32.12). Warto przy tym zwrócić uwagę, że z punktu widzenia stosowania powyższego zwolnienia nie ma znaczenia fakt, iż dany lokal jest lokalem użytkowym, lecz to czy chodzi o nieruchomość mieszkalną czy niemieszkalną (decydujące będzie tu brzmienie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). W przypadku wpłat na fundusz remontowy należy uznać, że wpłaty te stanowią partycypację w kosztach, a w konsekwencji nie stanowią wynagrodzenia za świadczenie jakichkolwiek usług.