VAT przy sprzedaży mieszkania

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT), zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej.

Zatem, w przypadku mieszkania, co do którego pierwsze zasiedlenie nastąpiło co najmniej dwa lata przed obecną sprzedażą (i mieszkanie nie było w okresie ostatnich dwóch lat ulepszane o co najmniej 30 % wartości początkowej), sprzedaż będzie zwolniona z VAT i sprzedawca nie będzie zobowiązany naliczać VAT od tej sprzedaży.