Wydzierżawienie nieruchomości rolnej

PYTANIE: Z żoną jesteśmy właścicielami około 40 ha nieruchomości rolnej (jest tu uprawiana pszenica/rzepak - czyli zwykła działalność rolna bez działów specjalnych). Za tę ziemie spłacamy kredyt, bo kupiliśmy ją od Agencji Nieruchomości Rolnych i u nich mamy ten kredyt. Jeśli wydzierżawimy z tych 40 ha około 35 ha bratu małżonki (na cele rolnicze) i zapiszemy w umowie dzierżawy, że: 1) on opłaca podatek rolny (nakazy płatnicze są na nas) za cale 40 ha, 2) on opłaca raty i odsetki kredytu do Agencji NR za całe 40ha; 3) on (brat) pobiera dopłaty unijne na te cale 40ha; 4) a dodatkowy czynsz dzierżawny będzie ustalany corocznie na drodze porozumienia obu stron umowy (nie określimy jego wysokości). Założenia dodatkowe: Razem z małżonką mieszkamy ponad 300km od wspomnianej nieruchomości rolnej i nie posiadamy żadnych budynków ani żadnych maszyn rolniczych i bywamy tam z 1 raz na 2 miesiące. Faktycznie ziemie uprawnia brat małżonki. Czy coś z pozycji 1) , 2), 4) jako rezultat wydzierżawienia 35ha ziemi bratu żony, może być traktowane przez Urząd Skarbowy jako nasz (mój i żony) dochód w rozumieniu podatku dochodowego lub podatku od darowizn lub podlega pod VAT i musielibyśmy od tego zapłacić podatek dochodowy/podatek od darowizn? Czy też nie, bo już raz podatek rolny od tej nieruchomości rolnej, którą posiadamy został zapłacony, a nasze korzyści z wydzierżawienia tego bratu żony to dochód zwolniony z tych podatków?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jak stanowi art. 693 § 1-2 Kodeksu cywilnego, przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony (...)