Budowa domu a prawo podatkowe

Pytanie: W tym roku rozpoczynam budowę domu. Jakie z tego tytułu przysługują mi ulgi podatkowe i jak powinnam dokumentować wydatki?

Odpowiedź:

Niestety, większość ulg budowlanych obowiązujących w poprzednich latach została zlikwidowana. Na dzień dzisiejszy obowiązuje: - tzw. ulga odsetkowa, a więc ulga pozwalająca na odliczenie od podstawy opodatkowania wydatków na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych (por. art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), - tzw. ulga remontowa, która jednak dotyczy wyłącznie wydatków na remont i modernizację istniejących budynków lub lokali mieszkalnych, a więc skorzystanie z niej będzie możliwe dopiero po ukończeniu budowy domu (ulga ta obowiązuje do końca 2005 r., por. art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2003 r.). Odnośnie dokumentacji wydatków na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) odpowiednimi dokumentami będą umowa z zawarta z bankiem oraz dowody wpłaty poszczególnych rat kredytów (pożyczek). Należy przy tym doradzić uważną lekturę przepisów art. 26b ustawy, gdyż przepisy dotyczące ulgi odsetkowej są dość skomplikowane (wskazać przy tym należy, iż odliczenia powyższego dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona dana inwestycja - por. art. 26b ust. 5 ustawy).