Wniesienie nieruchomości do spółki cywilnej

Odpowiedź:

Podwyższenie wkładu wspólników spółki cywilnej w czasie trwania umowy wymaga zmiany umowy spółki (aneksu do umowy). Zgodnie kodeksem cywilnym wkład (aport) wspólnika spółki cywilnej może polegać na wniesieniu do spółki własności lub innych praw albo na świadczeniu usług. Jeżeli wspólnik zobowiązał się wnieść do spółki własność rzeczy, do wykonania tego zobowiązania stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące sprzedaży. W przypadku zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, kodeks wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Zatem w związku z obowiązkiem odpowiedniego stosowania przepisów o sprzedaży, do wniesienia własności nieruchomości jako aportu do spółki cywilnej wymagane jest zachowanie formy aktu notarialnego, zmiana umowy spółki (aneks do umowy) powinna więc zostać zawarta w formie aktu notarialnego, ponieważ jest to czynność prawna przenosząca własność nieruchomości na wspólników. Wniesienie do spółki wkładu w postaci ruchomości lub nieruchomości polega na przeniesieniu własności rzeczy na wszystkich wspólników. Skutkiem przeniesienia prawa na rzecz wszystkich wspólników jest powstanie wspólności łącznej. Nie należy zapominać, że jeżeli nieruchomość stanowi majątek wspólny małżonków, do jej wniesienia do spółki konieczna jest zgoda współmałżonków.