Wkład w postaci własnościowego prawa do lokalu

Pytanie: Czy w przypadku wniesienia aportem do spółki spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w dokumentacji spółdzielni tytuł do tego prawa powinna mieć spółka, czy osoba fizyczna wnosząca aport?

Odpowiedź:

W celu wniesienia do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością aportu w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu konieczne jest sporządzenie umowy zobowiązującej do przeniesienia tego prawa w formie aktu notarialnego. Warto też pamiętać, że zobowiązanie do przeniesienia prawa do lokalu przenosi to prawo (a więc odnosi też skutek rozporządzający), chyba ze wyraźnie wyłączono w umowie ten skutek. Umowa spółki powinna szczegółowo określać przedmiot tego wkładu oraz osobę wspólnika wnoszącego aport, jak również liczbę i wartość nominalną objętych w zamian udziałów. Zbycie tego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany lub jego wniesioną część. Zbycie samego wkładu jest nieważne. Wypis aktu notarialnego notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni. Skuteczne wniesienie aportu (rozporządzenie prawem) musi nastąpić przed rejestracją spółki. Przed tą chwilą konieczne jest więc zawarcie aktu notarialnego. Natomiast dla rejestracji spółki nie ma znaczenia, kiedy spółdzielnia dokona zmian w dokumentacji. Po spisaniu aktu notarialnego przedmiot wkładu musi jednak pozostawać do wyłącznej dyspozycji zarządu spółki. Zarząd ten może zdecydować, by wspólnik przez określony czas korzystał z lokalu.