Dom zakupiony na licytacji komorniczej

Odpowiedź:

Informacje dotyczÄ…ce kwestii, kto zamieszkuje w mieszkaniu przeznaczonym na licytacjÄ™ powinny znajdować siÄ™ już w protokole opisu i oszacowania. Zgodnie z art. 947  kodeksu postÄ™powania cywilnego, w protokole opisu i oszacowania komornik wymieni:

1. oznaczenie nieruchomoÅ›ci, jej granice, a w miarÄ™ możnoÅ›ci jej obszar oraz oznaczenie ksiÄ™gi wieczystej lub zbioru dokumentów;  

2. budowle i inne urzÄ…dzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci, jak również zapasy objÄ™te zajÄ™ciem;  

3. stwierdzone prawa i obciążenia;  

4. umowy ubezpieczenia;  

5. osoby, w których posiadaniu znajduje się nieruchomość, jej przynależności i pożytki;

6. sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika;

7. oszacowanie z podaniem jego podstaw;  

8. zgłoszone prawa do nieruchomości;

9. inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości.

Zatem, powinien Pan zapoznać siÄ™, przede wszystkim z protokoÅ‚em opisu i oszacowania. Opis i oszacowanie sÄ… sporzÄ…dzane po zajÄ™ciu nieruchomoÅ›ci a przed obwieszczeniem o licytacji. Również po wywoÅ‚aniu licytacji komornik powinien podać, miÄ™dzy innymi, prawa obciążajÄ…ce nieruchomość, które bÄ™dÄ… utrzymane w mocy z zaliczeniem i bez zaliczenia na cenÄ™ nabycia, a także wynikajÄ…ce z akt zmiany w stanie faktycznym i prawnym nieruchomoÅ›ci, jeżeli zaszÅ‚y po jej opisie i oszacowaniu.  Można również przeprowadzić, o ile istnieje taka możliwość, wywiad w tym zakresie na wÅ‚asnÄ… rÄ™kÄ™. Ponadto, jeżeli zna Pan dane osób zamieszkujÄ…cych w lokalu, można sprawdzić, w ksiÄ™dze wieczystej lokalu, czy te osoby sÄ… wpisane jako wÅ‚aÅ›ciciele nieruchomoÅ›ci. Jeżeli nie, istnieje podejrzenie, że zajmujÄ… one lokal na podstawie innego prawa niż wÅ‚asność.

Zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika, do którego stosuje się wówczas przepisy o zarządcy lub ustanawia się zarządcę. Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma on prawo pobierać zamiast dłużnika wszelkie pożytki z nieruchomości, spieniężać je w granicach zwykłego zarządu oraz prowadzić sprawy, które przy wykonywaniu takiego zarządu okażą się potrzebne.