Nabycie nieruchomości od komornika

Odpowiedź:

Opisu i oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły. Opis i oszacowanie można zaskarżyć, ale są do tego uprawnieniu tylko uczestnicy postępowania - a więc wierzyciel, dłużnik, osoby, którym przysługują prawa rzeczowe ograniczone lub roszczenia osobiste zabezpieczone na nieruchomości, a gdy przedmiotem egzekucji jest użytkowanie wieczyste, także organ, który zawał umowę o użytkowanie wieczyste. Potencjalny nabywca licytowanej nieruchomości nie ma takiego uprawnienia.

Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki jest możliwa tylko w odniesieniu do niezabudowanej nieruchomości gruntowej, która nie jest obciążona na rzecz osób trzecich lub - gdy dłużnik nie zaskarżył opisu i oszacowania (albo zaskarżył, ale potem wyraził zgodę na sprzedaż z wolnej ręki) - niezabudowanej nieruchomości gruntowej obciążonej na rzecz osób trzecich oraz nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym, jeżeli w chwili złożenia wniosku o wszczęcie egzekucji nie dokonano zawiadomienia o zakończeniu budowy. Z pytania wynika, że być może zachodzi ta ostatnia sytuacja. Tryb sprzedaży z wolnej ręki powinny określić strony postępowania (wierzyciel i dłużnik). W braku porozumienia między wierzycielem i dłużnikiem, uprawnienie co do określenia sposobu sprzedaży przejmuje sąd.

Co prawda nabywca:

1. przedsiębiorstwa, 
2. zorganizowanej części przedsiębiorstwa, 
3. składników majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą (stanowiące aktywa trwałe w rozumieniu przepisów o rachunkowości), jeżeli ich wartość jednostkowa w dniu zbycia wynosi co najmniej 15 000 zł, 

- odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, jednak nie dotyczy to nabycia w drodze egzekucji. Tak samo jest z należnościami ZUS.