Umorzenie egzekucji a rozporządzenie prawem

Odpowiedź:

W myśl art. 17[13] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, do egzekucji z własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Stosując odpowiednio te przepisy, jeżeli druga licytacja nie przyniesie skutku i żaden z wierzycieli nie złoży wniosku o przejęcie prawa, postępowanie egzekucyjne umarza się i nowa egzekucja z własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu może być wszczęta dopiero po upływie roku (985 kpc). Z chwilą umorzenia postępowania, wszelkie czynności egzekucyjne podjęte w tej sprawie zostają uchylone (w tym także zajęcie). Oznacza to, iż z chwilą umorzenia egzekucji z własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu odzyskuje Pan/Pani prawo do dysponowania tym prawem, w tym także prawem do rozporządzania. Jednak w przypadku zbycia własnościowego prawa do lokalu należy mieć na uwadze to, że komornik może dokonać zajęcia wierzytelności przysługującej Panu/Pani z tytułu zapłaty ceny. Zbycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu nie powinno rodzić negatywnych skutków prawnych dla nabywcy tego prawa. Mogły by się one pojawić, gdyby zbycie nastąpiło z pokrzywdzeniem wierzycieli (np. prawo do lokalu zostało zbyte po cenie niższej od cen rynkowych). Wówczas każdy z wierzycieli mógłby na zasadzie art. 527 kodeksu cywilnego, po spełnieniu pozostałych określonych tym przepisem warunków, domagać się uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego. Z chwilą umorzenia postępowania egzekucyjnego z własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu możliwe staje się również uczynienie darowizny tego prawa. Jednak należy zwrócić uwagę na art. 528 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli wskutek czynności prawnej dokonanej przez dłużnika z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową bezpłatnie, wierzyciel może żądać uznania czynności za bezskuteczną, chociażby osoba ta nie wiedziała i nawet przy zachowaniu należytej staranności nie mogła się dowiedzieć, że dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli. W związku z powyższym, jeżeli po umorzeniu egzekucji z własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu uczyniłby Pan/Pani darowiznę tego prawa, każdy z wierzycieli mógłby sądownie dochodzić uznania darowizny za bezskuteczną w stosunku do niego. W konsekwencji obdarowany mógłby zostać pozbawiony darowanego mu własnościowego prawa do lokalu.