Budowa na zajętej nieruchomości - opinia prawna

STRESZCZENIE: Pan X jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę gospodarczą (przemysłową), obciążonej hipoteką na rzecz banku z tytułu kredytu inwestycyjnego. Grunty te miały być przeznaczone na dalszy rozwój działalności gospodarczej, jednak zostały zajęte przez komornika w związku z niespłacaniem kredytu. Użytkownik wieczysty chciałby postawić na tym gruncie budynki magazynowe na potrzeby swojej firmy, która ostatnio jest w lepszej kondycji finansowej. Obawia się jednak, że bank zajmie również te budynki postawione jego nakładem finansowym i zwiększy wartość swojego zabezpieczenia, czego użytkownik chciałby uniknąć. Czy w związku z zajęciem budowa czegokolwiek na tym gruncie będzie możliwa? Czy zajęcie nieruchomości i hipoteka ulega przedawnieniu albo wygasa? Czy można na tym gruncie postawić budynek (pawilon magazynowy)? Czy będzie on również zajęty przez komornika? Czy komornik może też zająć budynki, skoro hipoteka jest tylko na użytkowaniu wieczystym? Czy komornik może egzekwować z nieruchomości na zaspokojenie przedawnionych należności? Czy lepiej będzie wydzierżawić ten grunt innej osobie, która postawi te budynki? Zapraszamy do lektury.

FRAGMENT OPINII:  Stan faktyczny Jestem użytkownikiem wieczystym nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę gospodarczą (przemysłową), obciążonej hipoteką na rzecz banku z tytułu kredytu inwestycyjnego. Grunty (...)