Darmowe porady - Prawo budowlane

• Sprzedaż działki pod warunkiem

  Zamierzam sprzedać działkę budowlaną, która po sprzedaży będzie graniczyła z moją. Czy mogę uzależnić jej sprzedaż od tego, czy mój przyszły sąsiad wybuduje na granicy naszych posesji pełne ogrodzenie (mur) oraz wybuduje dom pod warunkiem, że jego okna nie będą wychodziły na stronę mojej posesji, a jego wysokość nie przekroczy np. jednej kondygnacji, mimo że prawo budowlane określa warunki zabudowy jednorodzinnej, które mówią inaczej? »

• Budowa na działce wspólnej z bratem

  Wraz z bratem jesteśmy współwłaścicielami działki o powierzchni 840 m2, na której stoi dom (mieszka w nim mój brat). Na tej samej działce chcę wybudować drugi mały dom (100 m2), który będzie moją własnością. Co powinnam zrobić, aby w przyszłości nie okazało się, że popełniłam wielki błąd. Jednocześnie nadmieniam, że podział formalny działki jest raczej niemożliwy, ponieważ jej wymiary będą tak małe, że nikt nie wyda mi zezwolenia na budowę domu (prawo budowlane bardzo dokładnie określa odległości od granicy działki np. szamba, czy też usytuowania budynku itd.). »

• Zmiana elewacji w trakcie budowy

  W czasie budowy domu jednorodzinnego dokonano szeregu zmian w elewacji, a dopiero po wybudowaniu wystąpiono o zmianę pozwolenia na budowę, nie wspominając jednak, iż jest to projekt powykonawczy. Urząd Wojewódzki uchylił decyzję UM. Czy zatem Nadzór Budowlany ma prawo żądać doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z poprzednim projektem (żądają tego sąsiedzi)? »

• Premia gwarancyjna

  Jakie warunki należy spełnić, aby uzyskać premię gwarancyjną w związku z prowadzoną budową domu jednorodzinnego? »

• Budowa wysokiego budynku

  Mieszkam w domu wolnostojącym (2 piętra). Na działce sąsiadującej z moją ma zostać wybudowany blok (10 pięter). Zasłoni on całkowicie moje południowe okna - dom będzie ciemny. Czy jest to zgodne z prawem budowlanym? Jaka minimalna odległość musi dzielić obydwa budynki? Jak powstrzymać planowaną inwestycję? »

• Uprawnienia budowlane

  Mój kolega od 1982 r. posiada uprawnienia budowlane w ograniczonym zakresie. Obecnie ukończył zaoczne studia inżynierskie i stara się o uzyskanie uprawnień budowlanych bez ograniczeń. Czy będzie dotyczył go przepis o opieczętowaniu w organie właściwym w sprawach uprawnień książki praktyki zawodowej przed rozpoczęciem dokumentowania przebiegu praktyki zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30.12.1994 Rozdział 3 pkt 2 ( Dz.U. nr 8 z 31.01.95 r.). »

• Ocieplenie ściany frontowej

  Czy remont domu szeregowego polegający na pomalowaniu i przy okazji docieplenia ściany frontowej styropianem wymaga pozwolenia na budowę? »

• Ochrona drzew

  Mój problem dotyczy działki - konserwator przyrody ustalił na mojej działce pas ochrony drzew, w związku z czym mam zakaz budowania i nie wiem co robić. Czy mogę ten zakaz znieść (w jaki sposób) lub otrzymać odszkodowanie (w jaki sposób)? »

• Miejsce na śmietniki

  W jakiej odległości od budynku wielorodzinnego oraz granicy działki prywatnej musi się znajdować kontener na śmieci? Czy istnieje konieczność wybudowania jakiejkolwiek osłony takiego kontenera na osiedlu mieszkaniowym (developer, który wybudował osiedle, przy wszystkich kontenerach taką osłonę zapewnił oprócz jednego)? »

• Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego

  Czy można ukarać grzywną właściciela lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (członka wspólnoty mieszkaniowej) za "nie prowadzenie książki obiektu budowlanego wraz z protokołami okresowych przeglądów stanu technicznej sprawności elementów i instalacji oraz dokumentacji technicznej budynku mieszkalnego ... " tj. za wykroczenie z art. 61-65 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane? Mam wrażenie, że pojedynczy właściciel lokalu mieszkalnego, nie będąc właścicielem obiektu budowlanego (rozumiem, że chodzi tu o cały budynek) ani jego zarządcą nie podpada pod przepisy przytoczonych artykułów. »