Darmowe porady - Spółdzielnia - Prawo mieszkaniowe

• Opłaty za utrzymanie nieruchomości w spółdzielni

  Mieszkanie mojej mamy jest własnościowe. Co miesiąc płaci składkę na fundusz remontowy. W ubiegłym roku przeprowadzono remont dachu w bloku, który zamieszkuje 21 rodzin, z czego może 3-5 rodzin wykupili mieszkanie. Czy osoby posiadające na własność to mieszkanie muszą dodatkowo opłacać koszty dachu? To była suma w granicach 1000 zł. Przecież z tego faktu, ze został przeprowadzony remont, nie powinno sie karać tych osób, które posiadają mieszkanie własnościowe. Jak to w naszym prawie wygląda? Czy można następnym razem w podobnym przypadku prawnie sie odwołać czy zrezygnować, albo nie wyrazić zgody? »

• Pełnomocnik spółdzielni

  Czy w świetle obowiązujących przepisów prawnych, radca prawny spółdzielni mieszkaniowej, reprezentujący zarząd spółdzielni w procesach sądowych jest pełnomocnikiem zarządu? Według mojej wiedzy (nie jestem prawnikiem), wymogiem formalnym jest złożenie przez reprezentanta powoda/pozwanego przed rozpoczęciem rozprawy stosownych pełnomocnictw.  »

• Kierownictwo walnego zebrania członków

  Statut spółdzielni mieszkaniowej nakłada na zarząd m.in. obowiązek prawidłowego przygotowania zebrań w grupach członkowskich. Czy czuwanie nad prawidłowym przebiegiem takich zebrań jest obowiązkiem zarządu? Statut tego nie precyzuje. »

• Skutek upadłości spółdzielni dla lokatorów

  Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obciążone kredytem konsumpcyjnym hipotecznym. Spółdzielnia mieszkaniowa, której jestem członkiem ogłosiła upadłość. Czy w związku z tym faktem wobec mnie ma zastosowanie artykuł 32 § 3 prawa upadłościowego tj. postawienie kredytu, który aktualnie spłacam w stan natychmiastowej wymagalności? »

• Mieszkanie lokatorskie a spadek

  Czy lokatorskie mieszkanie spółdzielcze może być "zaliczone" do spadku?  »

• Zwołanie nadzwyczajnego walnego zebrania

  Z powodu niezadowolenia z działalności władz spółdzielni mieszkaniowej członkowie złożyli wniosek o zwołanie w „trybie nadzwyczajnym” zebrania przedstawicieli członków, poprzedzonego zebraniami w grupach członkowskich. Zachowano przy tym wszelkie procedury. Zarząd zwołał zebrania grup członkowskich ale w „normalnym” trybie, tłumacząc swoje stanowisko tym, że wniosek członków wpłynął do zarządu w dwa dni po podjęciu przez radę nadzorczą uchwały o zwołaniu zebrań w „trybie normalnym”. Czy takie stanowisko zarządu było zgodne z przepisami (statut tego nie reguluje). »

• Wymiana okien w mieszkaniu spółdzielczym

  Czy potrzebuję zgody spółdzielni aby wymienić okna w lokalu spółdzielczym? Okna są typowe dla budownictwa, w niczym nie różnią się wyglądem od tych które mamy obecnie, a w spółdzielni leży od 2 lat cały plik dokumentów z prośbą o zgodę na wymianę i dofinansowanie części kosztów. Spółdzielnia nie wyraziła na to zgody, twierdząc, że okna „naprawi”. Obecnie chcemy je wymienić sami na własny koszt. Czy muszę ich pytać o zgodę? »

• Zbycie mieszkania lokatorskiego

  Czy istnieje możliwość scedowania prawa lokatorskiego do spółdzielczego lokalu mieszkalnego na osobę niespokrewnioną z głównym najemcą? »

• Budynek nie oddany do eksploatacji

  W naszym budynku zamieszkuje 80 rodzin. Budynek ten oficjalnie jest ciągle budowany - nie został zgłoszony do Urzędu miasta jako oddany do eksploatacji. Czy SM ma prawo pobierać od nas pełen czynsz ? Rozumiemy płacić za zużywane media, ale za eksploatacje i fundusz remontowy? »

• Straty ciepła na węźle

  Mam przydzielony lokal mieszkaniowy na zasadzie własnościowej. Jestem członkiem spółdzielni. Mam w mieszkaniu liczniki (nie podzielniki na wodę i CO), wg nich rozliczam miesięczne opłaty. Tymczasem wg wskazań licznika głównego straty ciepła na węźle są olbrzymie, a spółdzielnia całą różnicę nakazuje spłacić lokatorom. Spółdzielnia wezwała mnie (i pozostałych lokatorów) do zapłaty kwot i zagroziła sądem. W dniu wczorajszym otrzymałam nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym (posiedzenie było niejawne i o jego odbyciu nikt nie został z lokatorów poinformowany) obarczono mnie również kosztami sądowymi w wysokości ok. 450 zł. Czy obowiązkiem prezesa bądź zarządu nie jest najpierw próba polubownego rozwiązania sprawy? W pozwie jest w uzasadnieniu informacja radcy prawnego spółdzielni, że nie wywiązuję się z obowiązku ponoszenia opłat na rzecz spółdzielni i mam zaległości z tytułu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania. Nie ma tu informacji , że chodzi o koszty strat ciepła na węźle. Czy Państwa zdaniem jest możliwość wygrania w postępowaniu odwoławczym i jakie kroki powinnam (inni lokatorzy też) podjąć aby uzyskać jak najbardziej korzystny dla nas wyrok? »