Darmowe porady - Wspólnota - Prawo mieszkaniowe

• Informowanie wspólnoty o wynajęciu mieszkania

  Czy gdy wynajmuję część lokalu mieszkalnego, którego właściciel należy do wspólnoty mieszkaniowej, mam obowiązek poinformowania o tym fakcie wspólnoty? »

• Obciążenie kosztami nieruchomości wspólnej

  Czy opłaty naliczane przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej mogą być niezgodnie z ustawą o własności lokali, czyli nieproporcjonalnie do udziałów w nieruchomości? »

• Wgląd członka wspólnoty do dokumentacji

  Czy zarządca nieruchomości może zabronić dostępu do dokumentacji technicznej budynku członkowi wspólnoty mieszkaniowej? »

• Zarządca wspólnoty spoza grona właścicieli

  W mojej wspólnocie członkiem zarządu jest osoba nie będąca licencjonowanym zarządcą ani też właścicielem lokalu w budynku wspólnoty. Twierdzi, że prawa do bycia w zarządzie wywodzi z pełnomocnictwa. Właściciel lokalu udzielający pełnomocnictwa nie jest członkiem zarządu. Czy stan ten jest zgodny z prawem? »

• Zmiana powierzchni mieszkania

  Po małym remoncie (pisemna akceptacja przedłożonego planu przez zarząd) moje mieszkanie powiększyło się o ok. 3m2.- przesunięcie drzwi wejściowych kosztem tarasu. Po 3 latach zarząd zdecydował doliczyć owe dodatkowe metry do mojego czynszu. W chwili obecnej mam zapłacić za większy metraż niż w akcie notarialnym, który posiadam. Czy zarząd podjął słuszną decyzję? »

• Członek zarządu wspólnoty jako dozorca

  Czy członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być jednocześnie dozorcą w tej samej wspólnocie (etat płatny)? »

• Rozliczenia roczne w razie zmiany właściciela

  Jak na koniec roku Wspólnota Mieszkaniowa powinna rozliczyć zaliczki wpłacane miesięcznie na opłaty eksploatacyjne, jeżeli w ciągu roku nastąpiła sprzedaż lokalu? Czy do rozliczenia powinna brać pod uwagę tylko nowego właściciela (aktualnego na koniec roku), czy też rozliczyć zaliczki między poprzedniego i obecnego właściciela proporcjonalnie do okresu w jakim byli właścicielami lokalu? »

• Rezygnacja członka zarządu

  Czy rezygnacja członka wspólnoty mieszkaniowej z prac w zarządzie wspólnoty wymaga przyjęcia tej rezygnacji uchwałą wspólnoty mieszkaniowej, czy wystarczy ogłoszenie tego faktu mieszkańcom i wybór nowego członka na zebraniu przyjęty uchwałą? »

• Wspólnota mieszkaniowa

  Jak należy rozumieć pojęcie "nieruchomość" w art.6 ust. o wł.lokali? Czy dotyczy to budynku, czy obiektów objętych jedną Kw, czy obiektów na jednej działce? Czy do zmiany sposobu zarządu, o której mowa w art.18, pkt 2a wystarczy uchwała większości (per udział lub per właściciel - art.23) w budynku, czy większości z tych, którzy podpisywali umowę? Innymi słowy - jak podzielić wspólnotę i ustanowić własny zarząd?  »

• Wynagrodzenie członków zarządu

  Został wyłoniony w głosowaniu na zebraniu spośród członków Wspólnoty Mieszkaniowej zarząd tej wspólnoty. Czy Wspólnota powinna podpisać z zarządem umowy o pracę? Czy istnieje możliwość innego wypłacania członkom zarządu kwot pieniężnych, aby Wspólnota nie musiała być obciążona składkami ZUS od tych wypłaconych kwot? Wybrani członkowie zarządu upierają się przy umowach o pracę na 1/2 etatu oraz kwotach równych 1/2 najniższego wynagrodzenia. Czy to wszystko jest zgodne z prawem?  »