Darmowe porady - Umowa najmu i dzierżawy - Prawo cywilne

• Wpis prawa dzierżawy do księgi wieczystej

  Mieszkam za granicą. Jestem właścicielem nieruchomości w Polsce. Część gruntu została wydzierżawiona osobom trzecim. Umowa została zawarta na czas nieokreślony. Czy możliwe jest aby dzierżawcy gruntu, nie zawiadamiając mnie o tym, dokonali wpisu prawa dzierżawy do księgi wieczystej? Czy możliwe jest aby Sąd Rejonowy zezwolił na wpis, nie powiadamiając właściciela nieruchomości (mój aktualny adres jest znany), nie dając możliwości złożenia odwołania, ani ustosunkowania się do tegoż wniosku o wpis? Czy ten wpis można unieważnić? »

• Dzierżawa a prawo pierwokupu

  Moja mama dostała od swojej ciotki, która już nie żyje 3 ha ziemi w wieczystą dzierżawę (umowa była potwierdzona przez Urząd Gminy). Dzieci ciotki żyją nadal. Co należy zrobić, aby grunty przeszły na własność mamy (ziemia jest w naszej dzierżawie już ponad 20 lat). Jakie dokumenty wypełnić i gdzie? Księga wieczysta nie była nigdy zakładana. »

• Śmierć dzierżawcy a umowa dzierżawy

  Co się dzieje z dzierżawą po śmierci dzierżawcy? Czy spadkobiercy mogą ją kontynuować? Czy trzeba się jakoś rozliczyć z umowy? »

• Zwiększenie czynszu w umowie dzierżawy

  Czy dzierżawca ma prawo żądać podwyższonej opłaty czynszowej bez okresu wypowiedzenia (min. 1 miesiąc wstecz), w którym dzierżawca informuje o planowanej podwyżce? Może to zrobić z dnia na dzień, bez uprzedzenia? »

• Naruszenie warunków umowy najmu

  Wynajęłam lokal użytkowy na sklep. Zalegałam z zapłatą za czynsz dwa pełne okresy płatności. Właścicielka wymusiła siłą na mnie podpisanie wypowiedzenia umowy i opuszczenia lokalu w ciągu 2 dni. Wszystko zgłosiłam na Policję. Po dwóch kolejnych dniach (nie opuściłam lokalu) otrzymałam pocztą kolejny termin tym razem trzy dniowy. Również nie opuściłam lokalu i zgłosiłam ten fakt policji. W dniu dzisiejszym okazało się że właścicielka weszła do lokalu komisyjnie (w asyście dzielnicowego i dwóch innych osób) i rozdysponowała moimi urządzeniami chłodniczymi część ich odsyłając do dostawców. Wymieniła zamki w drzwiach co uniemożliwia mi sprawdzenie co się znajduje w lokalu. Proszę o poradę co powinnam zrobić i czy właścicielka miała do tego prawo. Nadmieniam ze w umowie najmu nie ma nic wspomnianego na temat zajęcia rzeczy za wierzytelności.  »

• Najem lokalu od spółki cywilnej

  Spółka cywilna jest właścicielem przychodni lekarskiej. Czy możliwe jest takie zawarcie umowy dzierżawy gabinetu lekarskiego z lekarzem prowadzącym indywidualną praktykę lekarską? »

• Powierzchnia mieszkania

  W jaki sposób i na podstawie jakich przepisów oblicza się powierzchnię użytkową zwłaszcza tzw. ścięcia i jak oblicza się zapłatę za m2 za tzw. poddasza, które stają się powierzchnią mieszkalną w obrębie mieszkania dwupoziomowego? »

• Różnice pomiędzy leasingiem i dzierżawą

  Czym różni się leasing od dzierżawy? Czy można przekwalifikować dzierżawę na leasing? »

• Umowa najmu samochodu

  Jaki rodzaj umowy jest odpowiedni przy wynajmie samochodu? Najemcą jest firma, a wynajmującym osoba fizyczna.  »

• Prawo pierwokupu w umowie dzierżawy

  Czy mojej firmie przysługuje prawo pierwokupu lokalu, który dzierżawi od dwunastu lat, a który obecnie jest przeznaczony na podstawie uchwały Rady Miasta do sprzedaży w formie przetargu? Czy w orzecznictwie NSA zdarzyły się precedensy przyznające prawo pierwokupu dotychczasowemu najemcy lokalu użytkowego?  »