Licytacja nieruchomości rolnej

Odpowiedź:

Nie ma jakiegoś z góry określonego terminu przez, który miałoby być ważne oszacowanie nieruchomości. Jeżeli jednak w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie. Jeżeli takiego wniosku nie było nie można kwestionować wartości oszacowania.

W zasadzie nie ma żadnego znaczenia czy jest to druga czy czwarta licytacja. Jeżeli nikt nie zgłosił wniosku o przejęcie nieruchomości, komornik na wniosek wierzyciela wyznacza drugą licytację, na której cena wywołania stanowi dwie trzecie sumy oszacowania. Cena ta jest najniższa, za którą można nabyć nieruchomość. Jeżeli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania. Zatem dla ceny nabycia nie ma to żadnego znaczenia. Najniższą ceną i tak jest suma 2/3 wartości oszacowania (która nie była kwestionowana).

Skargę na czynności komornika w toku licytacji aż do zamknięcia przetargu zgłasza się ustnie sędziemu nadzorującemu, który natychmiast ją rozstrzyga. Taka skarga nie została złożona, a termin na jej złożenie upłynął. Terminem końcowym takiej możliwości składania skarg jest zamknięcie przetargu. Skargę w toku licytacji mogą złożyć uczestnicy a także inne osoby, które mają interes prawny w zaskarżeniu, a polega on na tym, że dana czynność może wpłynąć na ich prawa. Przewidziany tryb składania skarg na czynności komornika w toku licytacji wyłącza dopuszczalność zaskarżania tych czynności w formie skargi składanej po licytacji.

Sąd odmawia przybicia między innymi z powodu naruszenia przepisów postępowania w toku licytacji, jeżeli uchybienia te mogły mieć istotny wpływ na wynik przetargu. Naruszenie przepisów postępowania w toku licytacji sąd uwzględnia przy wydaniu postanowienia o przybiciu tylko wtedy, gdy miały one wpływ na wynik przetargu. Sąd ten stan rzeczy uwzględnia z urzędu.

Na czynności komornika przysługuje skarga do sądu rejonowego, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej. Dotyczy to także zaniechania przez komornika dokonania czynności. Do rozpoznania skargi na czynności komornika właściwy jest sąd, przy którym działa komornik. Skargę może złożyć strona lub inna osoba, której prawa zostały przez czynności lub zaniechanie komornika naruszone bądź zagrożone. Skarga na czynność komornika powinna czynić zadość wymaganiom pisma procesowego oraz określać zaskarżoną czynność lub czynność, której zaniechano, jak również wniosek o zmianę, uchylenie lub dokonanie czynności wraz z uzasadnieniem. Skargę wnosi się do sądu w terminie tygodniowym od dnia czynności, gdy strona lub osoba, której prawo zostało przez czynność komornika naruszone bądź zagrożone, była przy czynności obecna lub była o jej terminie zawiadomiona, w innych wypadkach - od dnia zawiadomienia o dokonaniu czynności strony lub osoby, której prawo zostało przez czynności komornika naruszone bądź zagrożone, a w braku zawiadomienia - od dnia, w którym czynność powinna być dokonana. Jeżeli zostanie udowodniona wina komornika można również dochodzić odszkodowania wedle kodeksu cywilnego.