Prawa pierwszego wierzyciela hipotecznego w egzekucji

Odpowiedź:

Kolejność wpisu wierzycieli hipotecznych do księgi wieczystej nie ma znaczenia przy przejęciu licytowanej nieruchomości (bądź udziału w nieruchomości); ma natomiast znaczenie przy podziale sumy uzyskanej z egzekucji. Przepis art. 982 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.) reguluje jednak kwestie przejęcia w odniesieniu do wybranych przedmiotów przetargu po pierwszej licytacji. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli na licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, a przedmiotem egzekucji jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, wierzyciel hipoteczny może przejąć to prawo za cenę nie niższą od trzech czwartych sumy oszacowania; wniosek o przejęcie należy zgłosić w ciągu tygodnia od licytacji. Wierzyciel hipoteczny nie składa rękojmi.

Przejęcie po drugim terminie licytacji dotyczy już wszystkich nieruchomości. Jeżeli bowiem również na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Wniosek o przejęcie nieruchomości wierzyciel powinien złożyć sądowi w ciągu tygodnia po licytacji, składając jednocześnie rękojmię, chyba że ustawa go od niej zwalnia. Jeżeli kilku wierzycieli składa wniosek o przejęcie, pierwszeństwo przysługuje temu, kto zaofiarował cenę wyższą, a przy równych cenach - temu, czyja należność jest większa (art. 984 K.p.c.).  Nieco inne zasady obowiązują w przypadku egzekucji nieruchomości rolnej.