Prawa z hipoteki na nieruchomości

PYTANIE: Wszcząłem egzekucję z nieruchomości dłużnika. Na nieruchomości przed moją hipoteką są dwie hipoteki umowne: na rzecz banku i osoby fizycznej. Wszystkie hipoteki wpisane w/g starych przepisów, tj. przed 2010 rokiem. Z tego co mi wiadomo dług z tych dwóch hipotek dłużnik dawno już spłacił i prawdopodobnie celowo nie wykreśla tych hipotek, aby zniechęcić innych przed egzekucją z nieruchomości. Wszystkie hipoteki zostały wpisane przed zajęciem nieruchomości i zostały stwierdzone w opisie i oszacowaniu nieruchomości. Czy po sprzedaży nieruchomości na licytacji, przy sporządzaniu planu podziału sąd musi przyznać, kierując się art.1036 KPC, w pierwszej kolejności (w obrębie 5-ej kategorii) należności objęte tymi hipotekami - nie badając w ogóle, czy wierzytelności te jeszcze istnieją, chociażby w formie zażądania od wierzycieli wypowiedzenia się w tej kwestii? Wtedy może dojść przecież do sytuacji, że dany wierzyciel hipoteczny będzie miał przyznane pieniądze nawet wbrew swojej woli.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 1025 kpc z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności: 1) koszty egzekucyjne, 2) należności alimentacyjne, 3) należności za pracę za okres 3 miesięcy (...)