Zniesienie współwłasności a udział najemcy

Odpowiedź:

Zgodnie z przepisami dotyczącymi postępowania nieprocesowego każda osoba mająca interes prawny może przystąpić do postępowania jako jego uczestnik. Wspomniany interes dotyczy rozstrzygnięcia sprawy; przy tym nie może to być interes czysto gospodarzy (np. wzrost wartości). Interes prawny osoby, która chce brać udział w sprawie może wiązać się z mającym zapaść rozstrzygnięciem również w sposób pośredni, nie mający związku z istotą sprawy (nie musi to być więc współwłaściciel dzielonej nieruchomości, może to być wierzyciel jednego z nich). W razie podziału nieruchomości najemca nie ma interesu prawnego, uzasadniającego udział w postępowaniu. Jego interesy, wynikające ze stosunku najmu będą zabezpieczone bez względu na to, komu przypadnie dana część budynku. Prawo pierwokupu, przysługujące najemcy wobec gminy w wypadku sprzedaży mieszkania, będącego jej własnością w tym momencie nie istnieje. Nie ma więc interesu prawnego związanego ze wspomnianym przepisem ustawy o gospodarce nieruchomościami.