Bezpodstawne wzbogacenie wspólnoty

Pytanie: Zarządca wspólnoty mieszkaniowej, będący odrębnym podmiotem, doprowadził mnie do niekorzystnego rozporządzenia pieniędzmi, na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, którą zarządza. Świadczenie uzyskane przez wspólnotę jest, wg mnie, nienależne. Do kogo należy wystąpić o zwrot nienależnego świadczenia uzyskanego w drodze niekorzystnego rozporządzenia pieniędzmi przy udziale osoby trzeciej (zarządcy) - czy do zarządcy czy też do wspólnoty?

Odpowiedź:

Jak Pan podaje w pytaniu, doszło do bezpodstawnego wzbogacenia wspólnoty mieszkaniowej, która uzyskała od Pana nienależne jej świadczenie (art. 410 par 2 kc). Art. 405 kc stanowi, iż ten kto uzyskał korzyść majątkową obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby nie było to możliwe, do zwrotu jej wartości. W tym przypadku - niezależnie od roli, jaką odegrał w niej zarządca - podmiotem, który odniósł Pana kosztem korzyść jest wspólnota mieszkaniowa. Wg art. 6 ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa może pozywać i być pozywana. Unormowanie to pozwala uznać, iż wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność sądową. Dlatego też podmiotem, od którego powinien Pan dochodzić należne sobie roszczenie jest wspólnota mieszkaniowa. Należy pozwać wspólnotę, a jej przedstawicielem w procesie będzie zarządca.