Eksmisja najemcy

PYTANIE: 11 maja 2006 zawarłem umowę najmu lokalu (mieszkania) dla podmiotu mającego prowadzić w nim działalność gospodarczą - punkt sprzedaży pieczywa. Umowa zawarta została na piśmie na czas nieokreślony z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia. Czynsz miał być płatny miesięcznie na moje konto do dnia 15 każdego miesiąca. Do dnia 16.02.2007 najemca zalegał z czynszem i opłatami za media za okres 5 miesięcy na łączną kwotę 5350 zł. Tego też dnia wysłałem najemcy na adres wynajmowanego lokalu oraz równolegle na adres siedziby firmy (piekarnia), mieszczącej się w innej miejscowości, wezwanie do zapłaty w terminie 30 dni na moje konto bankowe (list polecony za potwierdzeniem odbioru) z tytułu powyższych zaległości pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym. Po około 3 tygodniach przyszedł zwrot listu poleconego wysłanego na adres wynajmowanego lokalu-punktu sprzedaży pieczywa (adnotacja "zwrot") a po kolejnym tygodniu zwrot drugiego listu poleconego wysłanego równolegle na adres siedziby firmy (adnotacja "nie podjęto w terminie"). Termin płatności wyznaczony w wezwaniu upłynął 3 tygodnie temu, a do dnia dzisiejszego nie wpłynęły na konto żadne pieniądze od najemcy. Punkt sprzedaży pieczywa funkcjonuje nieprzerwanie i jest obsługiwany przez pracownika najemcy. Czy dla bezpieczeństwa wskazane byłoby powtórne wysłanie dłużnikowi na oba adresy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru wezwania do zapłaty w terminie miesięcznym, czy też mogę już teraz traktować oba zwroty jako skutecznie doręczone i tym razem wysłać w tej samej formie natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu na oba adresy? Co zrobić, gdy przyjdą zwroty listów poleconych o natychmiastowym wypowiedzeniu? Czy po wypowiedzeniu najemcy umowy najmu w trybie natychmiastowym (zakładając nawet, że przyjdą zwroty z adnotacją "nie podjęto w terminie") mogę wejść do wynajmowanego lokalu i wymienić zamki w drzwiach uniemożliwiając dalsze funkcjonowanie punktu sprzedaży pieczywa (zaznaczam, że umowa najmu zawarta została na czas nieokreślony a najemca nie zamierza opuścić lokalu)? Czy aby pozbyć się najemcy i odzyskać zaległe wierzytelności muszę czekać na sądowy wyrok eksmisyjny? Do jakiego sądu mam złożyć pozew o eksmisję i zapłatę czynszu? Czy mogę to uczynić na jednym piśmie? Jakie dokumenty będą mi potrzebne w sądzie?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jeśli zawarł pan umowę najmu z najemcą jako przedsiębiorcą, a tak wynika z opisu sytuacji, do wezwania do zapłaty z zagrożeniem wypowiedzenia należałoby uznać za wysłane prawidłowe i w obecnej (...)