17 Lutego 2006 GG Śledzik Wykop

Decyzja o warunkach zabudowy

Pytanie: Firma złożyła do gminy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na teren o pow. 0,2ha. Teren ten wg. wypisu z ewidencji gruntów jest gruntem rolnym kl. IV. Gmina odmawia wydania decyzji powołując się na ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 1995 Nr 16 poz. 78), dokładanie na art. 7 tej ustawy, mówiący o tym, iż przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas IV, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha, wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw środowiska, a takiej zmiany przeznaczenia można dokonać tylko w planie zagospodarowania przestrzennego. Zdaniem naszej firmy artykuł ten nie ma tu zastosowania, gdyż obszar projektowany jest mniejszy niż 1ha. Problem w tym, że nasza firma dostała już 2 lata wcześniej decyzje o warunkach zabudowy i powierzchnia łączna obydwu tych obszarów przekracza owe 1 ha i stąd gmina przywołuje tą podstawę. Nie są to jednak obszary zwarte, bo są oddzielone pasem gruntów o szer. ponad 100m i w żaden sposób się nie stykają, położone są też na dwóch odrębnych działkach ewidencyjnych. Czy w takim wypadku przepis ten ma zastosowanie, czy możemy występować o wydanie decyzji?

Odpowiedź:

Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne  gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas IV, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha,   wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej. Minister właściwy do spraw rozwoju wsi jest natomiast  organem wyższego stopnia w sprawach dotyczących wyrażania zgody, o której mowa powyżej. Niestety ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych nie zawiera definicji zwartego obszaru. Nie zawiera jej też ani kodeks cywilny definiujący pojęcie gospodarstwa rolnego, ani ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dlatego uznanie obu działek, o których mowa w pytaniu, wymaga odwołania się do potocznego rozumienia tego pojęcia lub do definicji tworzonej (o ile jest taka) przez inną niż prawo dziedzinę nauki, a mianowicie agronomię. Odwołanie się do rozumienia potocznego powoduje, iż trudno uznać obie działki za zwarty obszar. Nie ma tu znaczenia, że są to dwie działki ewidencyjne, lecz raczej to, iż są one oddzielone pasem innych gruntów o szerokości 100 m.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Decyzja o warunkach zabudowy

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online

Zobacz oceny naszych klientów

Newsletter

Codziennie nowa bezpłatna porada!

  • 0
  • 1
  • 1
  • 2
  • 3
  • 6
  • 9
  • odpowiedzi i porad prawnych

Tagi

działka grunt rolny zwarty wyłączenie
Czy znasz "ZDZISŁAW PUŚLECKI"?
Dowiedz się więcej "nowy dowód osobisty wzór".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.