Dokonanie podziału a brak planu zagospodarowania

Odpowiedź:

Zakładamy, że grunty mające być objęte podziałem należą do kategorii gruntów, do których stosuje się przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 93 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w razie braku planu zagospodarowania, do podziału nieruchomości stosuje się przepisy art. 94 ustawy.

Zgodnie z art. 94 - w przypadku braku planu miejscowego (jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu), a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi, a jeżeli przed dniem złożenia wniosku o podział była wydana decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, obowiązująca w dniu złożenia wniosku - jeżeli jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji. Jeżeli gmina ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego przed złożeniem wniosku o podział nieruchomości, postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy. Jeżeli w okresie zawieszenia postępowania plan miejscowy nie zostanie uchwalony, podział może być dokonany.

Z powyższego wynika, że jeżeli gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, to możliwe jest dokonanie podziału, o ile nie nastąpiło ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego. Natomiast jeżeli takie ogłoszenie nastąpiło przed złożeniem wniosku o dokonanie podziału, to postępowanie podziałowe zawiesza się.

Natomiast, jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych, na mocy przepisów odrębnych, obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie podziału nieruchomości zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu.

Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny lub z urzędu. Dokonanie podziału z urzędu, na podstawie art. 97 ust. 3 pkt. 2 również wymaga zachowania ogólnych  warunków podziału, a w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego procedury wskazanej w art. 94 ustawy.