e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo administracyjne GminaNiestawiennictwo do umowy sprzedaży nieruchomości
12.3.2009

Niestawiennictwo do umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości komunalnej została powiadomiona o terminie i warunkach zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Z do końca niewiadomych przyczyn nabywca zwleka jednak z zawarciem umowy i wnosi o kolejne przesunięcie terminu sporządzenia umowy notarialnej. Czy istnieje ustawowy termin do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność gminną, np powszechnie przyjęty termin 30 dniowy od powiadomienia? Czy w przypadku nieuzasadnionego uchylania się Nabywcy od zawarcia umowy w wskazanym przez gminę terminie - gmina może podjąć decyzję o unieważnieniu przetargu i przepadek wadium? Czy brak środków będących w posiadaniu nabywcy są dostatecznym argumentem pozwalającym na przesunięcie terminu zawarcia umowy?


Odpowiedź:

Stosownie do art. 41 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa powyżej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W zawiadomieniu zamieszcza się informację o tym uprawnieniu.
Ustawa nie wskazuje terminu, w jakim powinna być zwarta umowa sprzedaży, w sytuacji, gdy potencjalny nabywca wnosi o przesunięcie jej zawarcia.
Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Wydaje się (chociaż nie stwierdzamy tego z całą pewnością), że brak środków pieniężnych - skoro powinny one być wpłacone jeszcze przed zawarciem umowy - nie jest przyczyną usprawiedliwiającą brak stawiennictwa w terminie wyznaczonym do zawarcia umowy.  Ponadto nabywca przystępując do przetargu powinien liczyć się z obowiązkiem zapłaty ceny (chyba, że po jego stronie zaistniały nadzwyczajne okoliczności). Wskazać należy, że „Realizacja tego uprawnienia (uprawnienia do odstąpienia -przyp. redakcji) przez organizatora przetargu otwiera osobie ustalonej jako nabywca drogę sądową (art. 64 k.c. i art. 1047 k.p.c.) do wystąpienia z roszczeniem przeciwko właścicielowi o nakazanie mu złożenia oświadczenia woli niezbędnego do zawarcia umowy sprzedaży lub umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. W toku tego procesu rozstrzygnie się ostatecznie, czy istniały przesłanki do odstąpienia od zawarcia umowy przez organizatora przetargu (właściciela)" (tak: Bieniek Gerard (redakcja), Kalus Stanisława, Mzyk Eugeniusz, Marmaj Zenon, Najnowsze wydanie: Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. Warszawa 2008 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis wydanie III).

Facebook Wykop Dodaj do ulubionych Drukuj  RSS

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

DODAJ KOMENTARZ
Tytuł:
Komentarz:
Autor: E-mail:
 
Nasze usługi BEZPŁATNA WYCENA!
  • 0
  • 0
  • 4
  • 6
  • 9
  • 6
  • 8
  • odpowiedzi i opinii prawnych

OPINIE NASZYCH KLIENTÓW

  • K.Y.

    Dziękuję bardzo za odpowiedź i będę pamiętać o Państwa portalu na przyszłość. Pozdrawiam, K.Y.

Zobacz więcej opinii



Codziennie nowa bezpłatna porada.
Zostaw swój e-mail a poinformujemy Cię o niej


Z jakiego rodzaju szkoleń zamierzasz skorzystać w najbliższym czasie?

miękkich biznesowych (dla managerów, kadry zarządzającej)

miękkich (dla działów marketingu, sprzedaży)

miękkich (dotyczących kształtowania własnej osobowości)

twardych specjalistycznych (dla top managementu)

twardych specjalistycznych (pozostałe)

nie wiem

nie zamierzam korzystać ze szkoleń