Niestawiennictwo do umowy sprzedaży nieruchomości

Stosownie do art. 41 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa powyżej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W zawiadomieniu zamieszcza się informację o tym uprawnieniu.
Ustawa nie wskazuje terminu, w jakim powinna być zwarta umowa sprzedaży, w sytuacji, gdy potencjalny nabywca wnosi o przesunięcie jej zawarcia.
Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Wydaje się (chociaż nie stwierdzamy tego z całą pewnością), że brak środków pieniężnych - skoro powinny one być wpłacone jeszcze przed zawarciem umowy - nie jest przyczyną usprawiedliwiającą brak stawiennictwa w terminie wyznaczonym do zawarcia umowy.  Ponadto nabywca przystępując do przetargu powinien liczyć się z obowiązkiem zapłaty ceny (chyba, że po jego stronie zaistniały nadzwyczajne okoliczności). Wskazać należy, że „Realizacja tego uprawnienia (uprawnienia do odstąpienia -przyp. redakcji) przez organizatora przetargu otwiera osobie ustalonej jako nabywca drogę sądową (art. 64 k.c. i art. 1047 k.p.c.) do wystąpienia z roszczeniem przeciwko właścicielowi o nakazanie mu złożenia oświadczenia woli niezbędnego do zawarcia umowy sprzedaży lub umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. W toku tego procesu rozstrzygnie się ostatecznie, czy istniały przesłanki do odstąpienia od zawarcia umowy przez organizatora przetargu (właściciela)" (tak: Bieniek Gerard (redakcja), Kalus Stanisława, Mzyk Eugeniusz, Marmaj Zenon, Najnowsze wydanie: Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. Warszawa 2008 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis wydanie III).