e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo administracyjne GminaNiestawiennictwo do umowy sprzedaży nieruchomości
11 Marca 2009 GG Śledzik Wykop

Niestawiennictwo do umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości komunalnej została powiadomiona o terminie i warunkach zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Z do końca niewiadomych przyczyn nabywca zwleka jednak z zawarciem umowy i wnosi o kolejne przesunięcie terminu sporządzenia umowy notarialnej. Czy istnieje ustawowy termin do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność gminną, np powszechnie przyjęty termin 30 dniowy od powiadomienia? Czy w przypadku nieuzasadnionego uchylania się Nabywcy od zawarcia umowy w wskazanym przez gminę terminie - gmina może podjąć decyzję o unieważnieniu przetargu i przepadek wadium? Czy brak środków będących w posiadaniu nabywcy są dostatecznym argumentem pozwalającym na przesunięcie terminu zawarcia umowy?

Odpowiedź:

Stosownie do art. 41 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organizator przetargu jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa powyżej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W zawiadomieniu zamieszcza się informację o tym uprawnieniu.
Ustawa nie wskazuje terminu, w jakim powinna być zwarta umowa sprzedaży, w sytuacji, gdy potencjalny nabywca wnosi o przesunięcie jej zawarcia.
Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Wydaje się (chociaż nie stwierdzamy tego z całą pewnością), że brak środków pieniężnych - skoro powinny one być wpłacone jeszcze przed zawarciem umowy - nie jest przyczyną usprawiedliwiającą brak stawiennictwa w terminie wyznaczonym do zawarcia umowy.  Ponadto nabywca przystępując do przetargu powinien liczyć się z obowiązkiem zapłaty ceny (chyba, że po jego stronie zaistniały nadzwyczajne okoliczności). Wskazać należy, że „Realizacja tego uprawnienia (uprawnienia do odstąpienia -przyp. redakcji) przez organizatora przetargu otwiera osobie ustalonej jako nabywca drogę sądową (art. 64 k.c. i art. 1047 k.p.c.) do wystąpienia z roszczeniem przeciwko właścicielowi o nakazanie mu złożenia oświadczenia woli niezbędnego do zawarcia umowy sprzedaży lub umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. W toku tego procesu rozstrzygnie się ostatecznie, czy istniały przesłanki do odstąpienia od zawarcia umowy przez organizatora przetargu (właściciela)" (tak: Bieniek Gerard (redakcja), Kalus Stanisława, Mzyk Eugeniusz, Marmaj Zenon, Najnowsze wydanie: Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. Warszawa 2008 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis wydanie III).


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Niestawiennictwo do umowy sprzedaży nieruchomości

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Newsletter

Codziennie nowa bezpłatna porada!

  • 0
  • 1
  • 1
  • 1
  • 8
  • 2
  • 6
  • odpowiedzi i porad prawnych

Tagi

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.