Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

PYTANIE: W 2002 r. nabyłem notarialnie od Developera lokal mieszkalny w nowowybudowanym budynku wielorodzinnym, w którym dwa lokale są przeznaczone na działalność usługową, a pozostałych 15 to typowe lokale mieszkalne. W związku z tym przejąłem od poprzedniego użytkownika nieruchomości obowiązek ponoszenia opłat na użytkowanie wieczyste gruntu w udziale przypadającym proporcjonalnie do wielkości mojego lokalu mieszkalnego. Opłata roczna jest naliczana jako 3% wartości gruntu ponieważ grunt został sprzedany Developerowi przez Gminę jako działka z przeznaczeniem pod budowę usługowo-mieszkalną. W związku z tym mam pytanie, czy ja jako osoba fizyczna powinienem ponosić opłaty nadal jak za grunt usługowo-mieszkalny skoro ja mam lokal typowo mieszkalny i nie prowadzę żadnej działalności gospodarczej? Zwłaszcza, że w moim akcie notarialnym nie ma nawet wzmianki jaki rodzaj gruntu (mieszkalny czy usługowo-mieszkalny) nabyłem. Wiem, że w przypadku przeznaczenia gruntu pod budownictwo mieszkalne opłata roczna wynosi 1%, a nie 3% wartości. Czy gmina prawidłowo mi nalicza opłaty, a jeśli tak, to czy można zmienić część gruntu, która dotyczy mojego lokalu mieszkalnego, aby naliczano wartość 1% wartości, a nie 3%?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W celu zastosowania właściwych przepisów należy odwołać się do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z jej artykułem 71 za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste (...)