Sprzedaż mieszkania wynajmowanego przez gminę

Pytanie: Czy gmina ma prawo odmówić sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz Najemcy, który przebywa stale w zakładzie Opiekuńczo-wychowawczym, a jego stan zdrowia i wiek nie rokuje powrotu do wynajmowanego lokalu? Czy dla potwierdzenia stanu zdrowia Najemcy upoważniającego ewentualnie gminę do odmowy sprzedaży lokalu, wystarczy opinia lekarza prowadzącego, czy też musi to być postanowienie sądu o ubezwłasnowolnieniu całkowitym lub częściowym?

Odpowiedź:

Zakładamy, że pytanie dotyczy sytuacji, w której gmina przeznaczyła przedmiotowe mieszkanie na sprzedaż na rzecz jakiejś osoby fizycznej lub prawnej.  Jeśli więc chory jest najemcą tego lokalu, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony, to przysługuje mu prawo pierwokupu tego lokalu. Nie ma żadnego znaczenia fakt, że najemca jest chory, być może śmiertelnie. Na mocy prawa pierwokupu najemca ma prawo stać się właścicielem mieszkania i rozporządzać nim według swojej woli (np. zapisać w testamencie, wynająć), a po jego śmierci będzie dziedziczone przez jego spadkobierców. Jeżeli sprzedaż zostanie dokonana bez zachowania prawa pierwokupu, to zbycie mieszkania będzie nieważne. Jeżeli chory zostanie ubezwłasnowolniony, to oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu może złożyć jego przedstawiciel ustawowy; nie ma wiec żadnych przeszkód, by nabył on mieszkanie.