Sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu

Odpowiedź:

Przy odpowiedzi na zadane pytanie nie można pominąć okoliczności, że w toku postępowania administarcyjnego, którego stroną był użytkownik wieczysty, właściciel nieruchomości zawarł z nim ugodę określającą wartość tej nieruchomości, która stanowiła podstawę do naliczenia opłaty rocznej związanej z prawem użytkowania wieczystego. Należy zatem uznać, że ustalona w drodze ugody wartość rzeczonej nieruchomości odpowiada stanowi rzeczywistemu i nosi przymiot aktualności. W konsekwencji, nie ma przeszkód, aby wartość tę powiązać z treścią powołanego w pytaniu art. 69 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, wedle którego na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży. Wypada uznać, że okoliczności stwierdzone w toku postępowania administracyjnego winny być wzięte pod uwagę przy sprzedaży nierchomości użytkownikowi wieczystemu, stąd nie ma potrzeby określenia ceny tej nieruchomości, chyba że od czasu zawarcia ugody w opisywanej sprawie ustalona wówczas wartość nieruchomości uległa zmianie i stała się nieaktualna na dzień sprzedaży nieruchomości.