Ustalenie warunków zabudowy

Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Oznacza to, że na terenach, dla których sporządzony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lokalizacja inwestycji nie wymaga wydania decyzji administracyjnej. Na wniosek inwestora wydaje się w takiej sytuacji wypis i wyrys z obowiązującego planu miejscowego. Natomiast dla terenów, dla których brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie przeznaczenia terenu oraz sposobu jego zagospodarowania następuje w drodze decyzji administracyjnej wydawanej na podstawie przepisów odrębnych. I tak wydanie decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku planu miejscowego wymaga łącznego spełnienia następujących warunków:

• co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu,
• teren ma dostęp do drogi publicznej rozumiany, jako bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,
• istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego także wtedy, gdy wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem,
• teren jest objęty zgodą na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej, w przypadku, gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie,
• decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Sporządzanie i uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jak również wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należą do zadań własnych gminy.

Każda osoba zainteresowana może bezpłatnie skorzystać z prawa zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania terenu.