Własność działek pod drogi po podziale ziemi

Pytanie: W lipcu tego roku zakupiłem działkę budowlaną (nazwijmy ją "A"). Kupiłem ją od człowieka, który w tym regionie posiadał 2 działki, jedną z nich sprzedawał (jego działkę nazwijmy "B", sprzedał mi "A"). Działka jest położona przy działkach "D1' i "D2", które według informacji otrzymanych od Gminy przed zawarciem transakcji (informacje ustne od urzędnika gminnego przed aktem notarialnym związanym z zakupem działki) przeszły "z mocy prawa na własność gminy" (przeszły dnia 12 października 2001) i wg uchwalonego planu miejscowego są przeznaczone pod drogi. W trakcie opracowywania dokumentacji projektowej w warunkach technicznych przekazanych przez firmę wodociągową znalazł się zapis, że w wypadku kiedy działki D1 i D2 nie stanowią własności Gminy lub Skarbu Państwa wymagany jest akt notarialny, który ustanawia ograniczone prawo do dysponowania tymi działkami - żeby mogli położyć rurę w ziemi. W międzyczasie dowiedziałem się o sporze Gminy z pierwotnym właścicielem całego terenu, w tym dawniej działek A, B, co skłoniło mnie do sprawdzenia wpisu w księdze wieczystej dla działek D1 i D2. Okazało się, że zarówno w księdze jak i w rejestrze gruntów jako właściciel widnieje nie Gmina a pan XY. 2 tygodnie temu Gmina wydała mi i właścicielowi działki "B" pisemną informację, że działki "D1" i "D2" przeszły w 2001 na własność Gminy decyzją ostateczną co jest sprzeczne z zapisami w księdze wieczystej i rejestrze gruntów. Wystosowałem wraz z właścicielem działki "B" pismo do burmistrza z żądaniem uregulowania stanu prawnego działek D1 i D2, spodziewam się odpowiedzi, ale w międzyczasie chcę się przygotować do dalszych działań. Czy Gmina po podjęciu uchwały o podziale i wpisaniu zapisu o "przejęciu z mocy prawa" działek D1 i D2 ma ustawowy obowiązek dokonania zmiany wpisu w księdze wieczystej w określonym czasie - jeśli tak to w jakim? Czy w związku z brakiem pieniędzy w Gminie na wykup działek D1 i D2 pod drogi od Pana XY Gmina może zmienić zapis w księdze wieczystej nie płacąc mu za te działki? Jaki jest ustawowy termin odpowiedzi Burmistrza na nasze pismo i gdzie możemy złożyć zażalenie na postępowanie Gminy w przypadku niesatysfakcjonującej lub braku odpowiedzi (starostwo, sąd?)?