Wykup gruntu dzierżawionego pod lokalem handlowym

PYTANIE: Dzierżawię od gminy grunt komunalny , tzn. jego wydzieloną cześć (223 m2) , na której posadowiony jest lokal handlowy. Lokal ten wybudował pierwszy dzierżawca gruntu w 1993 roku, miał pozwolenie na budowę. Lokal jest na trwale związany z gruntem (ma fundament). Ja nabyłem w 2007 r , na podstawie zwykłej umowy kupna- sprzedaży lokal handlowy , właściciel twierdził że jest jego, nie posiadał aktu notarialnego własności, wiedziałem tez że grunt należy do gminy i trzeba go dzierżawić, ale myślałem, że lokal jest jego. Jak się później dowiedziałem okazało się że nabyłem tylko nakłady jakie poniósł wykonawca budynku. Przeprowadziłem remont lokalu. Planuje prowadzić w tym lokalu działalność handlową , zgodnie z planem zagospodarowania przewidzianym dla tej części działki. Umowa dzierżawy jest na 3 lata , później musi zostać nawiązana nowa. Jest to dla mnie niekorzystna sytuacja, gdyż poniosłem duży wydatek na zakup i remont lokalu, a gmina może mi łatwo wypowiedzieć umowę lub jej nie przedłużyć na kolejne okresy. Wójt powiedział, że gruntu mi nie sprzeda. Jak mogę starać się o wykup tej dzierżawionej działki lub chociaż wykup gruntu pod samym budynkiem?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Przede wszystkim należy zacząć od tego, że zasadniczo gmina ma prawo zdecydować czy sprzedać nieruchomość. Dopiero gdy zapadnie taka decyzja (w sensie potocznym, nie chodzi tu o decyzję administracyjną), (...)