Zmiana działki na budowlaną w planie miejscowym

PYTANIE: Przedmiotem mojego zapytania jest zmiana przeznaczenia gruntu, z rolnego na budowlane. Posiadam kilka działek rolnych w gminie, w której nie podjęto jeszcze prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wobec czego dokumentem wiążącym w zakresie zagospodarowania jest gminne studium zagospodarowania przestrzennego. W powyższym studium działki zostały przeznaczone do produkcji rolnej. Są to grunty o powierzchni 1-2 ha, ziemie IV-V klasy, z dostępem do drogi gminnej. Z posiadanych przeze mnie informacji wynika, że w najbliższym czasie zostaną podjęte prace nad projektem planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Słyszałem, że jest to szansa na dokonanie pożądanej przeze mnie zmiany przeznaczenia moich gruntów. W podobnej sytuacji znajduje się część moich sąsiadów, którzy gotowi są wesprzeć prezentowane tu postulaty. 1.Jakich środków prawnych należy użyć, aby rada gminy wydała odpowiednią uchwałę, w przedmiocie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, uwzględniającą moje postulaty. Czy ewentualna zmiana, będzie automatycznie utrzymana w nowo powstałym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego? 2.Czy istnieje możliwość żądania od urzędu gminy powiadomienia mnie na piśmie o rozpoczęciu prac nad projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? 3.Kiedy gmina może nałożyć na mnie obowiązek uiszczenia opłaty adiacenckiej oraz renty planistycznej, z tytułu wzrostu wartości moich gruntów? Czy można w jakiś sposób uniknąć tego obciążenia?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: 1. Jeśli gmina przystąpi do sporządzaniu planu, należy wykorzystać możliwości przewidziane w ramach tej procedury. Z opisu sytuacji nie wynika, kiedy powstało studium zagospodarowania i czy (...)