Zmiana działki rolnej na budowlaną

Odpowiedź:

Jeżeli działki nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zmiana zagospodarowania polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga ustalenia w drodze decyzji wójta, burmistrz, prezydenta warunków zabudowy. W przypadku zmiany zagospodarowania terenu bez uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości: 

1. wstrzymanie użytkowania terenu, wyznaczając termin, w którym należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy albo 
2. przywrócenie poprzedniego sposobu zagospodarowania. 

Decyzję o warunkach zabudowy wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe, jeżeli  teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu wcześniej obowiązujących miejscowych planów.

 W pytaniu jest mowa o uchwale Rady Gminy. Jeżeli jest to uchwała dotycząca planu miejscowego, to zmiana przeznaczenia działki z rolnej na budowlaną nastąpiła już na mocy uchwały - w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - i pozwolenie na budowę nie ma znaczenia.

Przeznaczenie w planie miejscowym części działek na działalność handlową nie oznacza niemożliwości prowadzenia działalności gospodarczej (sklepu) na innym terenie, który stanie się własnością pytającego.

Warto również zwrócić uwagę na informcje zawarte w artykule Jak bezpiecznie kupić lub sprzedać nieruchomość?