Zwrot bonifikaty

Pytanie: Po nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami Gmina jest zobowiązana do wystąpienia z żądaniem zwrotu udzielonych przy sprzedaży bonifikat. Nabywca lokalu nie ma takiego obowiązku jeżeli sprzedaje to mieszkanie na rzecz osoby bliskiej. Czy osoba bliska niezwłocznie po nabyciu lokalu od uprawnionego może sprzedać ten lokal po cenie rynkowej osobom trzecim? Czy też obowiązują ją takie same okresy karencji jak pierwszego właściciela?

Odpowiedź:

Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Nie stosuje się tej reguły w przypadku zbycia między innymi na rzecz osoby bliskiej. Naszym zdaniem terminy dotyczące zbywcy stosuje się również do nabywcy, którym jest osoba bliska. Jeśli zatem osoba bliska sprzedałby tę nieruchomość przed upływem tych terminów to właściwy organ może wystąpić z żądaniem o zwrot bonifikaty. Przyjęcie innej interpretacji byłoby niewłaściwe, gdyż dochodziłoby wtedy do obejścia przepisów. Z uwagi na brak orzecznictwa w tym zakresie nie można jednoznacznie ze 100% pewnością powiedzieć, że interpretacja tego przepisu może pójść w inną stronę.