Decyzja o warunkach zabudowy

1.w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo

2.w okresie zawieszenia postępowania, czyli w ciągu 12 miesięcy, nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.

Z treści pytania wynika, że zachodzi druga z wymienionych wyżej sytuacji. Jednak należy zwrócić szczególną uwagę na kwestię, czy ustalenie warunków zabudowy nie dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego. W takim przypadku postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy jest postępowaniem administracyjnym i w jako takim obowiązują pewne reguły dotyczące załatwiania spraw. Organ administracji, w tym wypadku wójt, burmistrz lub prezydent jest związany dwumiesięcznym terminem na załatwienie sprawy, np. przeprowadzenie postępowania i wydanie decyzji w jego następstwie. Do dwumiesięcznego terminu nie wlicza się jednak terminów przewidzianych w przepisach prawnych dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu. W postępowaniu odwoławczym obowiązuje natomiast termin miesięczny. W opisanej sytuacji decyzja o warunkach zabudowy powinna zostać wydana w ciągu dwóch miesięcy od upływu rocznego terminu na sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

O każdym przypadku niezałatwienia sprawy w wyznaczonym terminie organ administracji obowiązany jest zawiadomić strony, podając przyczyny zwłoki i wskazując nowy termin załatwienia sprawy. Jeśli organ administracji nie przestrzega terminu wyznaczonego przepisami prawa ani terminu ustalonego przez siebie w zawiadomieniu, stronie postępowania administracyjnego służy zażalenie do organu administracji państwowej wyższego stopnia. Organem wyższego stopnia w stosunku do organów jednostek samorządu terytorialnego jest samorządowe kolegium odwoławcze.