Prawo odkupu i pierwokupu ANR

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi SP Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Natomiast ust. 5 stanowi, że Agencji przysługuje prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji, z wyjątkiem nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych; prawo odkupu powinno być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Zatem treść tych przepisów została inkorporowana do umowy (aktu notarialnego). Prawo pierwokupu jak i odkupu wygasa po upływie 5 lat. Co do prawa pierwokupu sytuacja jest prosta. Z tego prawa można skorzystać (też ANR) w razie, gdy właściciel (Pani X) będzie chciała sprzedać nieruchomość. Zatem najpierw musi wystąpić wola sprzedaży, by ANR z tego prawa mogła skorzystać. Przy prawie odkupu kwestie związane z ewentualnym uzasadnieniem korzystania z tego prawa przez ANR powinny zostać określone w akcie notarialnym. Jeśli nie ma ustalonych powodów kiedy ANR może z prawa odkupu skorzystać, wtedy może zrobić to zawsze w okresie 5 lat, gdyż ustawa nie przewiduje w tym zakresie szczególnych powodów korzystania z tego prawa. Akt notarialny ustala w jaki sposób należy ustalić cenę przy prawie odkupu. Wybudowanie domu nie jest nakładem koniecznym. Budując dom właściciel robi to na swoją odpowiedzialność. Przy czym wydaje się, że ANR byłaby zobowiązana do zapłaty za wybudowany dom z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia, co jednak jest kontrowersyjne. Umowa określa bowiem ściśle w jaki sposób należy ustalić cenę w razie odkupu nieruchomości.