Zmiana przeznaczenia lokalu

Odpowiedź:

Zgodnie z artykułem 5 ustęp 2 prawa budowlanego obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Wynika z powyższego, iż istnieje obowiązek wykorzystywania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Lokal mieszkalny natomiast to w rozumieniu przepisów wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Z powyższego wynika zatem, iż co do zasady ma Pan obowiązek dokonania przekształcenia sposobu użytkowania wspomnianego lokalu z mieszkalnego na użytkowy. Ten obowiązek wyłączony jest jedynie przez fakt, iż babcia Pan faktycznie tam zamieszkuje, a więc de facto przeznaczenie lokalu co do zasady nie uległo zmianie. Mieszkanie pełni tylko dodatkową funkcję.

Zgodnie z prawem budowlanym zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć:

1. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

2. zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;

3. oświadczenie o którym mowa w  o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;

4. zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

5. w niektórych przypadkach - ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

6. w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Decyzja w tej sprawie powinna być wydana w czasie nie dłuższym, niż 30 dni. W sprawach szczególnie uzasadnionych w terminie 2 miesięcy. W opisanej sytuacji wydaje się jednak zasadne złożenie wniosku o dokonanie zmiany sposobu użytkowania części lokalu (tej, którą faktycznie wykorzystuje Pan jako użytkową).