Zameldowanie a zgoda współwłaściciela

Pytanie: Czy będąc współwłaścicielem nieruchomości mogę zameldować męża bez zgody drugiego współwłaściciela. Drugi współwłaściciel nie wyraża zgody ani na zameldowanie ani na zamieszkiwanie. Ja jestem zameldowana a drugi współwłaściciel nie.

Odpowiedź:

Czynność zameldowania dotyczy określonego miejsca zamieszkania. W sytuacji faktycznej przedstawionej w pytaniu można wnioskować, że miejsce właśnie zamieszkania jest przedmiotem współwłasności. Treść współwłasności określona jest przepisami prawa cywilnego. Przepisu te (art. 195 i n. k.c.) w zakresie zarządu rzeczą wspólną rozróżniają czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd. Do tych pierwszych wystarczy aktywność jednego ze współwłaścicieli, do drugich, konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W analizowanej sytuacji, czynność meldunkowa dotyczy całej nieruchomości. Czynność meldunkowa nie mieści się w katalogu czynności zwykłego zarządu. Doktryna ustaliła je jako czynności zachowawcze, polegające o dbaniu o dobry stan rzeczy i zapobiegające jej pogorszeniu. Należy uznać, że meldunek w miejscu zamieszkania stanowiącego przedmiot współwłasności jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, dlatego też na jego dokonanie powinna być wyrażona zgoda wszystkich współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości.