Legalizacja po upływie 5 lat od zakończenia budowy

Odpowiedź:

Zgodnie z prawem budowlanym, pomimo dokonania samowoli budowlanej, nie można nakazać rozbiórki takiego budynku, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego lub jego części, a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na właścicielu spoczywa wówczas obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Tak więc "zalegalizowanie" samowoli budowlanej jest możliwe w przypadku, gdy upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy oraz ponadto niezbędne jest ustalenie, że istnienie tego samowolnie wzniesionego obiektu nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, zwłaszcza ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ten dodatkowy warunek odstąpienia od rozbiórki samowolnie wzniesionego obiektu budowlanego powinien być spełniony w okresie ubiegania się o legalizację samowoli budowlanej. Jeżeli więc od ukończenia budowy upłynęło już 5 lat, to może się Pan ubiegać o legalizację samowolnie wzniesionego obiektu budowlanego, która to będzie miała formę pozwolenia na użytkowanie, wydanego przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej. Do wydania tego pozwolenia właściciel jest obowiązany dołączyć do wniosku: - inwentaryzację powykonawczą i ekspertyzę techniczną potwierdzającą przydatność obiektu do użytkowania - oraz oświadczenia inwestora o braku sprzeciwu lub uwag ze strony takich organów jak Inspekcja Ochrony Środowiska, Inspekcja Sanitarna, Państwowa Inspekcja Pracy, Państwowa Straż Pożarna.