Od fundamentu aż po dach, czyli jak wybudować swój dom zgodnie z prawem

Kupiłeś działkę budowlaną i zamierzasz postawić na niej swój wymarzony dom. Wiesz od czego zacząć - przynajmniej tak Ci się wydaje. Co innego jednak teoria, co innego praktyka. Czy w ogóle te wszystkie pojęcia prawne są Ci do czegokolwiek potrzebne? Czy musisz znać prawo budowlane? W zasadzie nie, jednak podstawowa wiedza z tego zakresu może być dla Ciebie przydatna.

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Nazewnictwo w tym zakresie może okazać się bardzo przydatne, ponieważ będą się nimi posługiwać np. organy budowlane Według prawa budowlanego uczestnikami procesu budowlanego są:

• inwestor - czyli osoba (fizyczna lub prawna), na której imię jest realizowana inwestycja,

• inspektor nadzoru inwestorskiego (jeśli ustanowiono taki nadzór) - czyli osoba sprawująca w imieniu inwestora nadzór i kontrolę nad przebiegiem robót na budowie,

• projektant,

• kierownik budowy lub kierownik robót, reprezentujący wykonawcę.

Kiedy pozyskasz już niezbędne dokumenty, czy możesz budowę odłożyć na kilka lat?

Właściwie nie, bo może Cię to kosztować utratę ważności np. pozwolenia na budowę. Uzyskane pozwolenie na budowę jest bowiem ważne przez 3 lata i w tym czasie inwestor powinien przystąpić do realizacji inwestycji. Oznacza to, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna lub jeśli budowa zostanie przerwana na dłużej niż 3 lata. Rozpoczęcie lub wznowienie budowy, w stosunku do której decyzja wygasła, może nastąpić dopiero po uzyskaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Jakie masz obowiązki w procesie budowlanym?

Budując dom będziesz występował w roli inwestora, inwestor natomiast musi zapewnić właściwy nadzór i wykonawstwo robót budowlanych. Jest także zobowiązany zapewnić kierowanie budową (lub robotami) oraz nadzór nad robotami przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiednich specjalnościach.

1 2 3 4 5