Dostęp do drogi publicznej przy ustalaniu wzzt

PYTANIE: W projekcie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy znalazła się m.in. cała treść postanowienia wydanego przez wydział infrastruktury, która chyba przecież powinna być opinią w sprawach technicznych. Postanowienie to stwierdza, że ponieważ droga dojazdowa wskazana we wniosku inwestora przebiega w znacznej części po gruntach we władaniu osób fizycznych, inwestor zobowiązany jest do uzyskania służebności gruntowej do przejazdu i przechodu przez te grunty, a nieruchomość na której planowana jest inwestycja bez ustanowienia służebności nie posiada atrybutów działki budowlanej. Sami urzędnicy wydziału architektury (i ja też) zgadzają się, że taki zapis jest zbyt szeroki i de facto nie jest wymagany do decyzji wzzt ani pozwolenia na budowę, dlatego zależy mi bardzo, aby go zmienić. Czy prawdą jest, że wymagane jest tylko oświadczenie inwestora o posiadaniu prawa do przechodu i przejazdu przez działki sąsiednie łączące moją działkę z drogą publiczną? Mam oświadczenie od właścicieli działek sąsiednich, którzy udzielają mi prawa przejazdu i przechodu przez swoje działki. Jest ono w formie pisemnej, ale nie aktu notarialnego, którego nie uda mi się zawrzeć bez rekompensaty finansowej, a tego chcę uniknąć. Mam też inny dodatkowy dojazd, z którego w rzeczywistości będę korzystał, a drogaprzez działki sąsiadów z prawem przechodu i przejazdu służy tylko do wydania zezwoleń budowlanych. Złożyłem pisemne oświadczenie o prawie przechodu i przejazdu, które zostało przyjęte, jednak z powodu zapisu w postanowieniu (Wydział Infrastruktury) istnieje teraz zapis o służebności. Czy mogę wnioskować, upierać się o zmianę treści wzzt, wg której inwestor jest zobowiązany złożenia oświadczenia o posiadaniu prawa przechodu i przejazdu przez działki sąsiadów albo zmienić to na inne prawo, ale bez służebności wymagającej formy aktu notarialnego? Jakimi paragrafami jakich ustaw mogę się wesprzeć? Co innego mogę zrobić, żeby nie zawierać aktu notarialnego dotyczącego służebności (inne oświadczenie)?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia określonych przepisami ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym warunków. Jednym z nich jest to, by teren (...)