10 Stycznia 2001 GG Śledzik Wykop

Budowa na działce wspólnej z bratem

Pytanie: Wraz z bratem jesteśmy współwłaścicielami działki o powierzchni 840 m2, na której stoi dom (mieszka w nim mój brat). Na tej samej działce chcę wybudować drugi mały dom (100 m2), który będzie moją własnością. Co powinnam zrobić, aby w przyszłości nie okazało się, że popełniłam wielki błąd. Jednocześnie nadmieniam, że podział formalny działki jest raczej niemożliwy, ponieważ jej wymiary będą tak małe, że nikt nie wyda mi zezwolenia na budowę domu (prawo budowlane bardzo dokładnie określa odległości od granicy działki np. szamba, czy też usytuowania budynku itd.).

Odpowiedź:

W zasadzie w treści pytania jest odpowiedź. Jeżeli nie ma możliwości uzyskania pozwolenia na budowę to i nie będzie domu. Samowola budowlana jest bowiem niezwykle restryktywnie traktowana w obecnym prawie (nakaz rozbiórki, odpowiedzialność karna). Jeśli problem natomiast sprowadza się li tylko do niemożności uzyskania pozwolenia w przypadku podziału gruntu na dwie, mniejsze działki, to przy odrobinie zaufania do brata, sprawę może rozwiązać umowa zawarta pomiędzy wami, określająca zasady korzystania ze wspólnej własności (tzw. umowa quoad usum), czyli ja korzystam ze swojego domu, a ty ze swojego. Umowa nie wymaga dla swej ważności szczególnej formy (poza pisemną, która ze względów dowodowych powinna być standardem).


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Budowa na działce wspólnej z bratem

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 9
  • 3
  • 2

Współpracują z nami

Katarzyna Tomczak
Katarzyna
Tomczak
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

dom fizyczny podział nieruchomość quoad usum umowa współwłasność
Czy znasz "ANNA CIUPA"?
Dowiedz się więcej "dochód zwolniony od podatku".

Sonda

Czy korzystałeś kiedykolwiek z porad prawnych online?

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.