10 Grudnia 2005 GG Śledzik Wykop

Decyzja wzzt i pozwolenie na budowę

Pytanie: Czy jedna decyzja wzzt może być wydana na rzecz kilku podmiotów-inwestorów i czy w oparciu o tą jedną decyzję wzzt można wydać kilka decyzji o pozwoleniach na budowy na rzecz tych kilku inwestorów (np. pozwolenia na budowy kilku budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej)? Jakie normy prawne regulują kwestię poruszoną w poprzednim pytaniu (tj. zezwalają lub zabraniają wydania w oparciu o jedną decyzję wzzt kilku decyzji o pozwoleniach na rzecz kilku inwestorów)?

Odpowiedź:

Przedstawiona wcześniej odpowiedź Pozwolenie na budowę została oparta na odpowiedniej wykładni przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustawy Prawo budowlane. Nie jest niestety możliwe wskazanie konkretnego przepisu.  Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu może obejmować działki różnych właścicieli. Wymóg posiadania aktualnej wzzt dla uzyskania pozwolenia na budowę nie oznacza, że wniosek o pozwolenie musi dotyczyć identycznego zakresu terytorialnego, co wzzt.  Przepisy prawa budowlanego mówią jedynie (art. 33), iż pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. W przypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt, pozwolenie na budowę może, na wniosek inwestora, dotyczyć wybranych obiektów lub zespołu obiektów, mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Budowa domków szeregowych nie będzie stanowiła jednego zamierzenia budowlanego, choćby dlatego, że budowa każdego z obiektów będzie prowadzona przez innego inwestora.


Zobacz także:

  • Zabudowa siedliskowa - opinia prawna

    Stan faktycznySytuacja 1. Mam działkę rolną o pow. 1,07 ha. Chcę zbudować na tej działce dom. Nie ma budowli w sąsiedztwie. (...)

  • Zmiana zagospodarowania a wzzt

    Art. 59. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nakazuje uzyskanie decyzji uzgadniającej warunki zabudowy dla zmiany (...)

 

Komentarze do artykułu: Decyzja wzzt i pozwolenie na budowę

  • J.K 2011-08-30 08:59:15

    Mam pytanie...

    Czy ktoś wie co mogę zrobić,w takiej sytuacji?:) Cztery lata temu,starałem się o pozwolenie na zabudowę dwunastu domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej,na mojej działce. W miejscowości w której mam działkę,nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego.Urząd gminy,nie zgodził się na taką zabudowę i cała sprawa trafiła do Kolegium Odwoławczego,które całkowicie odrzuciło decyzję Gminy i nakazało przeprowadzenie nowej analizay terenu,w myśl obowiązujących przepisów. Urząd Gminy,nie dostosował się do zaleceń wyższej instancji i już po terminie wydał decyzję.Według pracowników Gminy,na mojej działce nie mogą stać budynki szeregowe,tylko:trzy domy jednorodzinne,trzy domy bliźniacze,trzy domy czterorodzinne,lub trzy domy,do sześciu mieszkań w każdym budynku.Czyli na mojej działce według pracowników Gminy,można pobudować domy jednorodzinne i wielorodzinne,ale domów w zabudowie szeregowej pobudować nie można.Uzasadnienie Gminy było takie,że na obszarze analizowanym,nie ma podobnej zabudowy. Jak się okazało w tym roku,Urząd Gminy w moim miejscu zamieszkania,dwie wsie dalej,wydał decyzję o warunkach zabudowy(czyli też tam nie ma planu zagospodarowania przestrzennego)na budowę dziesięciu domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej.I w tym przypadku,na obszarze analizowanym,nie ma tego typu zabudowy,a działka jest znacznie mniejsza od mojej działki. Co ciekawe właściciel,który postarał sie o zabudowę dziesięciu domow jednorodzinnych w zabudowie szeregowej na swojej działce,to deweloper,który w zeszłym roku,był bardzo zainteresowany zakupem mojej działki wielorodzinnej. Mam pytanie. Czy w zaistniałej sytuacji,mogę się starać o decyzję,na budowę dwunastu domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej na mojej działce?


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 7
  • 9
  • 7

Współpracują z nami

Tomasz Waśniowski
Tomasz
Waśniowski
Michał Włodarczyk
Jakub
Lorenc

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

decyzja domek szeregowy inwestor wzzt
Czy znasz "ANTONI GITENIS"?
Dowiedz się więcej "praca sezonowa 2011".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.