12 Maja 2005 GG Śledzik Wykop

Legalizacja samowoli budowlanej

Pytanie: Planuję nabycie na licytacji komorniczej budynku w stanie surowym, który został wybudowany przez dłużnika bez wymaganego pozwolenia na budowę. Czy jeśli wygram licytacje, to budynek ten będzie zalegalizowany? Czy będę mógł otrzymać z gminy pozwolenie na użytkowanie tego budynku, jeśli został on wybudowany zgodnie z zasadami sztuki budowlanej?

Odpowiedź:

Postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości nabytej w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym powoduje wygaśnięcie praw obciążających nieruchomość oraz skutków zabezpieczenia roszczeń osobistych na nieruchomości. W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia nieruchomości. Prawa obciążające nieruchomość są to prawa rzeczowe ograniczone. Przez prawa i roszczenia osobiste ciążące na nieruchomości należy natomiast rozumieć roszczenia albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości.

Nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej nie powoduje jednak wygaśnięcia praw ciążących na nieruchomości z mocy ustawy. Prawa te obciążają nabywcę nieruchomości. Do tych praw zaliczają się zobowiązania podatkowe należne od właściciela i posiadacza samoistnego nieruchomości, Skarbowi Państwa bowiem przysługuje hipoteka ustawowa na tej nieruchomości, chociażby zobowiązania te nie zostały ujawnione w księdze wieczystej. Zobowiązania podatkowe nie podlegają więc zaliczeniu na cenę nabycia. Jednakże z uwagi na wysokie miejsce tych należności na liście pierwszeństwa zaspokojenia przy podziale sumy, zobowiązania podatkowe najczęściej są zaspokajane przy podziale sumy nabycia nieruchomości. Jeżeli to nie nastąpi, nieruchomość nadal będzie obciążona hipoteką ustawową zabezpieczającą zobowiązania podatkowe. Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej nie powoduje automatycznego zalegalizowania samowoli budowlanej. Nabywca w celu zapobieżenia wydaniu decyzji o rozbiórce będzie więc zmuszony przeprowadzić całą procedurę legalizacji. Informacje o sposobie działania w takim przypadku, przesłankach legalizacji i kosztach z tym związanych zawiera artykuł Samowola budowlana


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Legalizacja samowoli budowlanej

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online

Zobacz oceny naszych klientów

Newsletter

Codziennie nowa bezpłatna porada!

  • 0
  • 1
  • 1
  • 2
  • 3
  • 7
  • 6
  • odpowiedzi i porad prawnych

Tagi

budowa egzekucja komornik legalizacja licytacja nieruchomość samowola
Czy znasz "ROBERT CZESŁAW SABINIEWICZ 2"?
Dowiedz się więcej "wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego wzór".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.