Plan zagospodarowania a pozwolenie na budowę

Pytanie: Czy jeśli plan zagospodarowania mówi: "dopuszcza się nową zabudowę jeśli działka posiada dostępność do sieci wodociągowej i elektroenergetycznej" a ja nie posiadam na tej działce dostępu do sieci miejskiej, ale posiadam własną studnię to będę się mógł tam pobudować?

Odpowiedź:

Możliwość budowania wynika z posiadania decyzji o pozwoleniu na budowę. To ten dokument będzie dla Pana rozstrzygający (zgodnie z artykułem 28 prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę). Co do znaczenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to wydanie takiej decyzji będzie możliwe tylko wtedy, gdy taką możliwość przewidywać będzie - między innymi - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie natomiast z artykułem 32 Prawa budowlanego pozwolenie na budowę może być wydane po uprzednim przeprowadzeniu postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, wymaganego przepisami o ochronie środowiska oraz uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów. W świetle takiego uregulowania potrzeba dokonania uzgodnień lub uzyskania opinii może też wynikać z ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także z potrzeb związanych z ograniczeniami zabudowy dotyczącymi sąsiednich terenów, obiektów i urządzeń, jak też z potrzeb związanych z zainteresowaniem określonym terenem przez organy wojskowe lub służby bezpieczeństwa publicznego itp.